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主题:【阿杜买房知识科普】二手房详细交易流程,别惹官司上身

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房天下杜必文

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发表于2017-06-20 15:45:05 |只看该作者
楼主

/杜必文

 

由于二手房的交易时间比较长,涉及到的项目也比较多,所以不懂得朋友容易遭遇买卖纠纷,前几天就听到有朋友因为二手房纠纷,业主因为房子涨价了,不卖给他;为了节约中介费,全部流程自己来办!等等等。

 

那二手房房的流程是怎们样的呢?

 

首先当然是业主与买家行程交流了这里有两个步骤:

1.  业主放盘到中介那里,委托售卖;

2.  买家看房;

 

达成意向之后,买家支付定金,这其中又涉及到了:

1.  房屋的核验,房屋查档,了解房屋抵押情况,查勘房屋年代,了解建成年代,产权人、共有人身份证明,受托人身份证明,产权人负债情况。

 

 

然后就签署《xx市存量买卖合同》,接着就是申请按揭、评估、审批、出同贷书这个过程大概需要一个月。

 

不同的支付方式,和房屋出于不同的负债情况,就有不同的手续,下面分情况来讨论一下。

 

假设你土豪,一次性付款,而业主房屋还处于贷款状态:

1.签署完《xx市存量买卖合同》之后,就是赎楼,赎楼包括了申请还款、扣款、结清证明,这过程在东莞起码得一个半月;

2.赎楼完毕之后是,注销抵押,大概需要一个星期;

3.过户;

4.缴税、递件;

5.出房产证,15天左右;

 

假设你土豪,一次性付款,而业主房屋处于无负债状态,这就简单了;

1.      签署完《xx市存量买卖合同》

2.      过户一天解决;

3.      缴税、递件;

4.      出房产证,15天左右;

 

 

假设你是需要商业贷款,而业主房屋还处于贷款状态:

1.      签署完《xx市存量买卖合同》之后,申请按揭、出同贷书,大概20个工作日左右;

2.      赎楼,赎楼包括了申请还款、扣款、结清证明,这过程在东莞起码得一个半月;

3.      赎楼完毕之后是,注销抵押,大概需要一个星期;

4.      过户;

5.      缴税、递件;

6.      出房产证,15天左右;

7.      出房产证之后是银行抵押,这也需要半个多月;

8.      最后就等放款了;

 

假设你是需要商业贷款,而业主房屋是出于无债状态:

1. 签署完《xx市存量买卖合同》之后,申请按揭、出同贷书,大概20个工作日左右;

2.过户;

3.缴税、递件;

4.出房产证,15天左右;

5.出房产证之后是银行抵押,这也需要半个多月;

6.最后就等放款了;

 

好,就到这了,你学会了吗?有啥问题,就关注公众号‘买房知识科普’,留言问阿杜吧。


【阿杜买房知识科普】二手房详细交易流程,别惹官司上身

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东莞土豆

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发表于2017-06-21 09:24:43 |只看该作者
沙发
newhouse1120309215,您好!您所发的帖子“【阿杜买房知识科普】二手房详细交易流程,别惹官司上身”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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东莞土豆

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发表于2017-06-21 09:25:00 |只看该作者
板凳
newhouse1120309215,您好!您所发的帖子“【阿杜买房知识科普】二手房详细交易流程,别惹官司上身”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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